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廣州8月二手房租賃價格大漲 越秀61元每平居首

隨著二手房成交價格的上漲,廣州二手房租賃市場也吹起“暖風”。近日,羊城晚報記者采訪瞭解到,8月廣州二手房租賃價格環比上升3%到5%,而同比則上升近一成。其中,越秀區8月以61.4元每平米的租金均價領跑其他區域。

值得註意的是,受地鐵線網覆蓋密度不一影響,不少租客陸續從番禺區遷至白雲區。業內人士為此分析認為,這無疑會推動該區域租金繼續上漲。

越秀月租金居廣州首位

中原地產二手成交數據顯示,8月廣州租賃宗數和租賃面積環比分別上漲4.6%和0.6%。而租金均價約52.9元/平米/月,環比漲幅達到5%,是截止至目前今年租金最高的月份。滿堂紅鏈傢市場部的統計數據也顯示,8月份廣州市9區(不含南沙、從化)二手住宅平均租金為50.7元/平米/月,環比上升3.4%,同比上升7.8%。

8月,得益於開學季以及畢業季,越秀、天河兩區在租賃方面表現亮眼,成為全市中心六區中量價齊漲的區域。越秀、天河區宗數環比上月分別漲17.8%和8.2%,租金均價環比也分別上漲瞭7.9%及4.5%。另外,天河區租賃宗數仍以29.2%的占比成為最熱門的租賃區域,但越秀區則以61.4元/平米/月的租金均價領跑其他五區。

據中原地產中山一路分行高級營業經理龍濤表示,在楊箕一帶,租賃需求十分大,租盤緊俏。其中,不少是孩子在東風東路小學上學的傢長過來租房,一傢三口通常會選擇租賃兩房或三房的戶型。

同樣,中原地產寺右新馬路分行高級營業經理鄒宇也表示,在五羊新城板塊,8租賃需求量及成交量均有所增長,由於該板塊與珠江新城僅一路之隔,這期間不乏畢業生、珠江新城的白領以及陪讀傢長過來租房,他們多傾向於租賃電梯樓。

外省戶籍租客占比超五成

貸款整合值得一提的是,滿堂紅鏈傢的租賃統計數據顯示,今年前八個月,廣東省非廣州市戶籍的租客比例為33.4%,其他省份戶籍的租客比例為土地信貸案件54.9%,占據絕對主導。

滿堂紅鏈傢市場部高級經理周峰分析,過去三年,隨著市區特別是金融板塊周邊的住宅租金快速上升,大批工薪族開始從天河、越秀的中心地域向外遷徙,到租金相對較低的板塊尋找合適的房子租住,於是白雲、番禺成為一北一南兩個聚集外地務工族的區域。但由於地鐵線網覆蓋密度不一,番禺特別是南部出現上下班高峰期擠不上地鐵3號線的頻率較多,也就迫使部分租房族再次從南部轉移到北部,這也是今年以來市橋、南村板塊租金出現同比回落的原因。可以肯定,現時白雲區對外地人士的吸引力正逐步提高,平均在30-40元/平方米的板塊租金,比越秀、天河兩區多數板塊低20%左右,租客“北遷”已成為大趨勢,中心區租客進一步分流,必會促使白雲區的小業主存在上調租金的可能性。

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(責任編輯:UF025)

新聞來源http://business.sohu.com/20150913/n421005150.shtml
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